Construire une extension de maison : un guide étape par étape (2024)

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Construire une extension de votre maison est un excellent moyen d’améliorer votre maison. Vous gagnerez en luminosité, en espace et en confort.

Lorsque déménager entraîne des tracas et des coûts, du droit de timbre aux frais juridiques, l’extension de votre maison semble être une excellente alternative.

Ce guide vous aidera à :

Comprendre toutes les étapes
Identifier les exigences de planification
Évaluer les coûts et la valeur ajoutée
Choisir les bons constructeurs pour exécuter les travaux

Ce qu'il faut considérer avant de commencer

Avant de commencer à construire une extension, il est important de rassembler toutes les informations préliminaires que vous pouvez trouver. Vous voudrez comprendre toutes les options qui s’offrent à vous, d’un point de vue technique, de planification et financier, puis choisir l’option qui vous convient le mieux et ce que vous essayez d’atteindre.

Les principaux facteurs pour une extension de maison sont :

Type de prolongation: simple ou deux étages ? extension arrière, latérale ou enveloppante ? Envisageriez-vous d’utiliser votre loft et/ou votre sous-sol pour agrandir votre maison ?
Règlements: peut-on construire dans un cadre d'aménagement autorisé ou avez-vous besoin d'un permis de construire ?
Mur mitoyen: devez-vous parvenir à un accord avec vos voisins dans le cadre duLoi sur le mur des fêtes?
Accès et stationnement: aurez-vous un accès facile aux ouvriers et aux matériaux du chantier ? Avez-vous de l'espace pour les livraisons et les véhicules ? Aurez-vous besoin d’utiliser l’espace municipal pour des échafaudages ou d’autres structures temporaires ?
Conception: quelle est la meilleure utilisation de votre espace disponible ? Quel type et taille de fenêtres, lucarnes, portes, etc. ? Quelles sont les exigences de la réglementation en matière de construction ?
Coûts et valeur: Quel est le meilleur investissem*nt pour augmenter la valeur du bien ? Comment pouvez-vous ajouter de la valeur et avoir un meilleur espace de vie pour vous et votre famille ?

Vous pourriez envisager de faire appel à un expert en extensions en interne pour vous aider à comprendre toutes les options afin que vous puissiez prendre la meilleure décision.

Building a House Extension: A Step by Step Guide (1)

Différents types d'extension de maison

Rallonge arrière

C’est une extension à l’arrière d’une maison, souvent dans le jardin. C’est une bonne option pour les maisons individuelles et jumelées. Des extensions de maisons mitoyennes à l’arrière d’une propriété sont également parfois réalisables.

Extension de retour latéral

Il utilise l'espace étroit sur le côté d'une maison, sans utiliser l'espace du jardin. C’est une excellente option pour une extension du rez-de-chaussée, afin d’apporter un changement de caractère au rez-de-chaussée sans compromettre le jardin arrière. Il s’agit d’une option pour les extensions de maisons jumelées ou individuelles.

Extension enveloppante

C’est la combinaison d’une extension arrière de la maison et d’une extension latérale. C’est réalisable pour les extensions de maisons jumelées ou individuelles.

Extension de plain-pied

C’est un excellent moyen d’agrandir une maison mitoyenne, une maison jumelée ou individuelle. Avec une extension de plain-pied, vous pouvez également ajouter une véranda ou une véranda, ou ajouter une salle de jeux ou un nouveau coin télévision et canapé à un salon existant.

Agrandissem*nt sur deux étages

Il prolonge le rez-de-chaussée et le premier étage d'une maison. Il permet d'agrandir un rez-de-chaussée, le plus souvent la cuisine, et de créer un espace supplémentaire à l'étage supérieur, par exemple en agrandissant ou en créant une chambre ou une salle de bain. Le plus souvent, il est réalisable comme extension d’une maison jumelée ou individuelle.

Transformations de lofts et de sous-sols

Sous-sol ettransformations de comblesIl existe également des types d’extensions de maison avec des exigences et des réglementations spécifiques. Un expert peut vous conseiller sur les options pour ce type d’extension.

Ai-je besoin d’un permis de construire pour une extension de maison ?

Certaines extensions sont autorisées en vertu des droits de développement autorisés. Dans ces cas-là, vous n’aurez pas besoin de demander un permis de construire.

Règlement de construction

Même lorsqu’un permis de construire n’est pas requis, votre extension devra être conforme à la réglementation en matière de construction. Vous devrez créer des dessins de réglementation du bâtiment avec tous les détails à soumettre aux agents de réglementation du bâtiment.

Vous aurez besoin d’un designer ou d’un architecte pour réaliser les dessins à votre place. Ils s'assureront que les plans sont conformes à la réglementation en matière de construction.

Les exigences incluent des aspects tels que l’intégrité structurelle, la sécurité incendie, l’efficacité énergétique, la protection contre l’humidité, la ventilation et d’autres aspects clés garantissant la sécurité d’un bâtiment.

Après l'achèvement, vous demanderez aux autorités de régulation de la construction de produire un certificat attestant que les travaux ont été réalisés conformément à toutes les exigences.

Comprendre la loi sur le mur des fêtes

La loi sur les murs mitoyens réglemente les modifications des murs ou autres structures situées à cheval sur la limite entre deux propriétés.

Plus précisément, dans le cas d'extensions de maisons, un article de la loi sur les murs mitoyens s'applique, qui réglemente l'excavation jusqu'à 6 m de la limite.

Si l’agrandissem*nt de votre maison entre dans ces limites, vous devrez aviser vos voisins des travaux. S’ils ne sont pas d’accord avec les plans ou s’ils ne répondent pas, un différend surgit et vous devrez nommer un géomètre des murs mitoyens pour établir une récompense pour les murs mitoyens. Les géomètres de toutes les parties concernées ont le devoir de résoudre les problèmes de manière équitable et pratique.

Sur le site Web gov.uk, vous pouvez trouver unlivret explicatifavec tous les détails pratiques à connaître sur les accords et litiges sur les murs mitoyens.

De quelle assurance ai-je besoin si j’agrandis mon logement ?

Il est important d’informer votre assureur que vous envisagez des travaux d’agrandissem*nt de votre propriété. Généralement, l’assurance bâtiment ne couvre pas par défaut les événements survenant lors de grands travaux de construction.

Une autre chose à considérer est que la valeur de votre maison augmentera probablement après les travaux. Pour cette raison, la police d’assurance devra peut-être être mise à jour, y compris la couverture maximale, la franchise et les primes.

Bien entendu, vous devrez vous assurer que votre entrepreneur en construction dispose d’une assurance responsabilité professionnelle, d’une assurance responsabilité civile et d’une assurance responsabilité civile de l’employeur.

De plus, vous pourriez envisager une protection supplémentaire pour votre propriété pendant les travaux, par exemple une assurance bâtiment inoccupé.

Concevoir en toute efficacité dès le début

L’efficacité de la maison est un grand avantage lors de la planification de travaux de construction dans votre propriété.

Au-delà des exigences du Règlement sur la Construction, la construction d’une extension efficace réduira les coûts de fonctionnement de votre propriété.

Cela lui donnera également plus de valeur sur le marché immobilier, si vous décidez de réhypothéquer ou de vendre à l'avenir.

Mise à jour de l'accès

L’accès est une question cruciale lors de la construction d’une extension.

Vous devrez vous assurer que les travailleurs et les matériaux peuvent entrer sur le chantier de construction. Tenir compte des perturbations sur les propriétés voisines et les espaces publics.

L'accès peut également être un problème dans les zones très fréquentées. Les extensions de maison signifient souvent plus de personnes et plus de voitures, vous devrez donc peut-être fournir des places de stationnement supplémentaires ou prouver que l'extension n'affectera pas la circulation locale.

Demandez conseil à un professionnel si vous pensez que l’extension de votre maison présente des problèmes d’accès avant, pendant et après la construction.

Gestion de projet

Pour économiser sur les coûts, vous pouvez choisir d’être chef de projet pour votre propre extension de maison. Vous devrez assurer la liaison avec le concepteur, le conseil et le contrôle du bâtiment avant et pendant le projet ; alors vous devrez trouver et embaucher des constructeurs, fournir des matériaux et (peut-être)outilset diriger le chantier.

Surtout si des travaux de structure importants sont nécessaires ou si l'extension de votre maison n'est pas un projet standard, vous souhaiterez peut-être demander conseil ou embaucher un entrepreneur principal pour effectuer la préparation ou les travaux de construction, ou les deux.

Vivre sur place pourrait ralentir les progrès

Tout bon entrepreneur vous proposera de déménager pendant que les travaux sont en cours. Considérez que légalement, l’entrepreneur est responsable du chantier et que personne d’autre que les ouvriers n’est autorisé à pénétrer sur un chantier.

Lorsque vous planifiez votre budget pour les extensions de maison, assurez-vous de prévoir un logement temporaire. Assurez-vous d'embaucher des constructeurs professionnels qui ont une clause dans le contrat prévoyant les frais d'hébergement temporaire, s'il y a des retards dans le calendrier du projet.

Plus grand n’est pas toujours mieux

Lorsque vous effectuez des travaux de construction importants sur votre propriété, vous pourriez être tenté de prévoir la plus grande taille possible.

Considérez qu'une conception intelligente ajoute beaucoup plus de valeur à votre maison, tant en termes de qualité de vie qu'en termes de valeur marchande, si vous décidez de vendre, de louer ou de réhypothéquer.

Ceci est encore plus important lorsque vous souhaitez rester dans les limites des droits de développement autorisés.

Assurez-vous d'embaucher le bon concepteur pour votre extension : cela peut faire une énorme différence dans les résultats finaux.

Construire une extension

Une fois la conception, les plans, le mur mitoyen et les autorisations réglés, il vous faudra trouver la bonne entreprise pour réaliser les travaux.

Que vous ayez décidé d'embaucher un entrepreneur principal ou d'être chef de projet et d'embaucher vous-même des constructeurs et des gens de métier, effectuez une recherche approfondie et lisez toutes les informations que vous pouvez trouver sur vos candidats travailleurs.

Les références directes d’un ami ou d’un voisin sont de bons points de départ.

N'oubliez pas que tout entrepreneur ou constructeur est en mesure de vous fournir une ventilation détaillée des coûts et de proposer un prix fixe pour votre extension. Évitez de vous mettre d’accord sur des tarifs journaliers, car cela ralentirait le projet et augmenterait les coûts.

Chauffa*ge et électricité

Construire une extension peut être une bonne opportunité d’améliorer votre chauffa*ge et votre électricité, même si cela n’est pas toujours nécessaire. Il existe des cas où, en ajoutant une extension, votre chaudière ou votre système de chauffa*ge ne sera pas assez puissant pour alimenter l’espace, les tuyaux et les câbles supplémentaires.

Vous pouvez en profiter pour remplacer vos anciennes prises et en avoir des doubles ou pour installer un éclairage extérieur.

Combien coûte la construction d’une extension de maison ?

Pour pouvoir budgétiser les extensions de maison, il est important d’avoir une idée des coûts moyens. Considérez qu’ils peuvent varier en fonction du prix au mètre carré du marché immobilier.

Le coût moyen d’une extension de maison standard peut aller de 1 500 à 2 500 £ par m2 en moyenne au Royaume-Uni, finitions comprises. Le coût peut aller jusqu'à entre 2 000 et 3 000 £ par m² à Londres, hors finitions comme les fenêtres, les revêtements de sol, les sanitaires, etc.

En général, le coût au mètre carré d’une extension augmente et diminue en fonction du coût au mètre carré sur le marché immobilier de la zone.

Lors de la planification de votre budget, n'oubliez pas que vous aurez d'autres dépenses avant le coût de la construction, par exemple la conception, la planification (le cas échéant), les calculs structurels, les réglementations de construction, l'assurance, les frais de déménagement, etc.

Si vous recherchez une estimation des coûts,maisonUPest une entreprise spécialisée dans l'extension qui propose des visites gratuites de sites et une estimation gratuite des coûts pour les extensions de maison.

Comment créer une extension de budget

Si vous souhaitez prolonger votre budget avec un budget limité, il existe d'excellentes façons d'économiser de l'argent :

Choisissez la conception la plus simple, afin de pouvoir engager un consultant pour les plans et dessins
Gérez les coûts de l'arpenteur des murs mitoyens en assurant la liaison avec les voisins directement et longtemps à l'avance.
Choisissez des produits disponibles dans le commerce
Embaucher des artisans et fournir les matériaux directement
Choisissez un constructeur qui vous propose un prix fixe avec un décompte détaillé et évitez les extras en cours de route
Minimiser les changements dans les services, en particulier l'eau, les eaux usées et les regards

N'oubliez pas que parfois, cela ne vaut pas la peine d'économiser sur les personnes que vous embauchez, car des professionnels expérimentés et compétents peuvent éviter les problèmes et vous faire économiser de l'argent en général.